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Qué es la Certificación Breeam
La Certificación Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) es un método globalmente reconocido para evaluar, calificar y certificar la sostenibilidad ambiental de los edificios. Su objetivo principal es mejorar el diseño, la construcción y la operación de edificios sostenibles.
Origen y evolución de Breeam
El origen de la Certificación Breeam se remonta a 1990 en el Reino Unido, donde fue desarrollado por el Building Research Establishment (BRE). Desde entonces, ha evolucionado exponencialmente y se ha adaptado a diversas condiciones geográficas y climáticas, convirtiéndose en un referente mundial en la certificación de edificios sostenibles.
Breeam se ha internacionalizado con el tiempo. Existen versiones específicas para diferentes países y regiones, cada una adaptada para cumplir con las normativas locales y las condiciones ambientales. Esta adaptabilidad ha permitido a Breeam convertirse en una de las certificaciones más aceptadas en el mundo.
Categorías de evaluación
La Certificación Breeam abarca varias categorías de evaluación para asegurar un enfoque holístico de la sostenibilidad en los edificios. Algunas de las categorías principales incluyen:
- Gestión: Calidad de la administración del edificio durante su vida útil.
- Salud y Bienestar: Condiciones interiores óptimas para los ocupantes.
- Energía: Eficiencia energética y reducción de emisiones de carbono.
- Transporte: Acceso y conexiones de transporte sostenible.
- Uso del agua: Eficiencia en el uso y gestión de recursos hídricos.
- Materiales: Impacto ambiental de los materiales utilizados en la construcción.
- Residuos: Gestión de residuos durante la construcción y operación.
- Uso del suelo y ecología: Impacto ambiental del uso del terreno y la biodiversidad.
- Contaminación: Reducción de la contaminación producida por el edificio.
Recuerda que el cumplimiento en cada categoría contribuye a la puntuación global del edificio.
Proceso de certificación
Para obtener la Certificación Breeam, tu edificio debe pasar por un proceso estructurado y riguroso. Este proceso incluye:
1. Pre-evaluación: Evaluar de antemano el desempeño ambiental del proyecto para identificar áreas de mejora.
2. Registro: Registrar el proyecto en una organización autorizada para iniciar el proceso formal de certificación.
3. Evaluación: Un evaluador acreditado realizará una auditoría detallada, verificando el cumplimiento con los criterios de Breeam.
4. Informe: Elaborar un informe que resuma los hallazgos de la evaluación y los resultados obtenidos.
5. Validación: Un organismo escuchará y decidirá sobre la certificación final basada en el informe del evaluador.
Una vez tu edificio haya pasado por estos pasos, recibirás un cierto nivel de certificación que refleje su desempeño ambiental.
Por ejemplo, un edificio de oficinas en Madrid que implementa paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia y materiales reciclados, puede obtener una calificación alta en las categorías de Energía y Materiales.
El nivel de certificación puede variar desde 'Aprobado' hasta 'Excepcional', según la puntuación total obtenida.
Requisitos para Certificación Breeam
Para alcanzar la Certificación Breeam, es esencial cumplir con ciertos requisitos específicos en diferentes áreas clave del edificio. A continuación, se describen las principales categorías de evaluación y los criterios que se deben cumplir.
Gestión
En la categoría de Gestión, se evalúa la calidad de la administración y la operación del edificio. Esto incluye:
- Planes de mantenimiento a largo plazo.
- Formación del personal de gestión.
- Protocolos de emergencia y seguridad.
Plan de mantenimiento: Documento que establece las actividades necesarias para garantizar el funcionamiento continuo del edificio.
Por ejemplo, un edificio puede tener un sistema digitalizado de gestión de mantenimiento que ayuda a garantizar que todas las tareas se realizan en los tiempos programados.
Energía
La eficiencia energética es crucial para la Certificación Breeam. Algunos de los requisitos incluyen:
- Uso de energías renovables.
- Sistemas de iluminación eficientes.
- Equipos con clasificación energética alta.
Por ejemplo, la instalación de paneles solares en la azotea puede contribuir significativamente a la reducción del uso de energía de fuentes no renovables.
Implementar sensores de movimiento para el ahorro de energía puede aumentar la puntuación en esta categoría.
Transporte
El Transporte sostenible es otra categoría importante. Aquí se evalúan:
- Proximidad a transportes públicos.
- Instalaciones para bicicletas.
- Incentivos para el uso de vehículos eléctricos.
Proximidad a transportes públicos: Distancia que debe recorrer un ocupante del edificio para llegar a una parada de transporte público.
Uso del Agua
La eficiencia en el Uso del Agua se centra en:
- Reducción del consumo a través de grifos y sanitarios eficientes.
- Sistemas de recolección de agua de lluvia.
- Monitoreo constante del uso del agua.
Un sistema de recolección de agua de lluvia puede ser utilizado para el riego de jardines y limpieza.
Materiales
En la categoría de Materiales, se valora el origen y la sostenibilidad de los materiales utilizados. Requisitos comunes incluyen:
- Utilización de materiales reciclados.
- Proveedores locales para reducir la huella de carbono.
- Certificación de materiales sostenibles.
Usar materiales certificados por el FSC (Forest Stewardship Council) puede mejorar la puntuación en esta categoría.
Algunos detalles adicionales a considerar en esta categoría incluyen la durabilidad y el ciclo de vida de los materiales, así como la manera en que se desechan al final de su vida útil.
Contaminación
La categoría de Contaminación se enfoca en reducir la contaminación generada por el edificio. Los requisitos incluyen:
- Control de vertidos y emisiones.
- Seguridad para el almacenamiento de sustancias químicas.
- Minimización de la contaminación lumínica y acústica.
Un sistema de filtración de aire eficaz puede reducir las emisiones de contaminantes dentro y alrededor del edificio.
Reducir el uso de productos químicos dañinos en sistemas de limpieza también puede aumentar la puntuación.
Innovación
Finalmente, la categoría de Innovación permite obtener puntos adicionales por implementar soluciones innovadoras y sostenibles que no están cubiertas en otras categorías. Esto puede incluir:
- Diseños arquitectónicos innovadores que maximicen la eficiencia energética.
- Tecnologías avanzadas para la gestión del edificio.
- Proyectos piloto de construcción sostenible.
Por ejemplo, el uso de inteligencia artificial para gestionar y optimizar el uso de recursos en tiempo real puede ser considerado una innovación destacada.
Niveles de Certificación Breeam
La Certificación Breeam ofrece diversos niveles para calificar la sostenibilidad de un edificio. Estos niveles varían desde 'Aceptable' hasta 'Excepcional', dependiendo del puntaje total obtenido en diversas categorías de evaluación. A continuación, se presentan los niveles de certificación y sus respectivos puntajes.
Aceptable
El nivel más básico dentro de la certificación Breeam es Aceptable. Para alcanzar este nivel, un edificio debe cumplir con los requisitos mínimos en varias áreas clave de evaluación.
Aceptable: Primer nivel de certificación en donde el edificio cumple con los estándares mínimos requeridos.
Bueno
Un paso adelante del nivel Aceptable, el nivel Bueno requiere que el edificio cumpla con estándares más estrictos. Este nivel asegura que el edificio tiene mejores prácticas de sostenibilidad en comparación con edificios promedio.
Por ejemplo, un edificio certificado con el nivel Bueno podría tener sistemas eficientes de iluminación y calefacción, así como políticas de reciclaje bien implementadas.
Muy Bueno
El nivel Muy Bueno se otorga a aquellos edificios que demuestran un alto nivel de sostenibilidad en varias categorías. Este nivel requiere una puntuación superior a la media y acredita que el edificio tiene una gestión ambiental avanzada.
Integrar sistemas de ahorro de agua y energías renovables puede ayudar a alcanzar el nivel Muy Bueno.
Excelente
Un edificio que alcanza el nivel Excelente demuestra un compromiso excepcional con la sostenibilidad en todas las áreas de evaluación. Este nivel indica que el edificio no solo cumple, sino que supera muchas de las mejores prácticas de sostenibilidad.
Para alcanzar el nivel Excelente, un edificio debe incorporar medidas avanzadas de sostenibilidad, como certificación de materiales, eficiencia energética superior, y gestión de residuos altamente eficaz. Además, es común que estos edificios cuenten con innovaciones tecnológicas.
Excepcional
El rango más alto dentro de la Certificación Breeam es el nivel Excepcional. Los edificios que alcanzan este nivel son referentes en sostenibilidad y se consideran ejemplos a seguir en el ámbito de la construcción sostenible.
Un edificio certificado como Excepcional podría tener un diseño arquitectónico vanguardista que maximice la eficiencia energética, sistemas avanzados de gestión de recursos, y una integración completa de tecnologías ecológicas.
| Nivel | Puntaje |
| Aceptable | ≥ 30% |
| Bueno | ≥ 45% |
| Muy Bueno | ≥ 55% |
| Excelente | ≥ 70% |
| Excepcional | ≥ 85% |
Ventajas de la Certificación Breeam
Obtener la Certificación Breeam ofrece múltiples ventajas tanto para los propietarios de edificios como para los ocupantes. Esta certificación no solo mejora la sostenibilidad medioambiental, sino que también aumenta el valor del inmueble y proporciona beneficios financieros a largo plazo.
Certificación Breeam en Edificios
Implementar la Certificación Breeam en edificios es una inversión significativa pero repleta de beneficios. Estos van desde la mejora en la eficiencia energética hasta un impacto positivo en la salud y el bienestar de los ocupantes.
Edificios certificados pueden tener hasta un 14% menos de consumo de energía en comparación con edificios no certificados.
Eficiencia energética: Reducción del uso de energía mediante tecnologías y procesos avanzados.
Por ejemplo, un edificio con Certificación Breeam en Barcelona utiliza iluminación LED y sistemas de calefacción eficientes, reduciendo significativamente los costos operativos.
Además de los beneficios ambientales y financieros, la Certificación Breeam también mejora la calidad del aire interior, lo que puede aumentar la productividad de los empleados en un entorno de oficina. En estudios recientes, se ha demostrado que los edificios sostenibles pueden aumentar la productividad hasta en un 6%, ya que los ocupantes disfrutan de mejores condiciones de iluminación y ventilación.
Esta certificación también puede ayudar a atraer y retener inquilinos, ya que incrementa la percepción del edificio como un lugar moderno y preocupante por el medio ambiente. La Certificación Breeam es una señal de prestigio y un compromiso con la sostenibilidad, lo que puede ser atractivo para muchas empresas conscientes del medioambiente.
Cómo Obtener la Certificación Breeam
Obtener la Certificación Breeam implica seguir un proceso estructurado que asegure el cumplimiento de los estándares exigentes. A continuación, se describen algunas de las etapas más importantes para lograrlo:
1. Pre-evaluación: Evaluación preliminar del desempeño ambiental del proyecto para identificar áreas de mejora.
2. Registro: Registro oficial del proyecto en una entidad autorizada para iniciar el proceso de certificación formal.
3. Evaluación: Realización de una auditoría detallada por un evaluador acreditado para verificar el cumplimiento con los criterios de Breeam.
4. Informe: Elaboración de un informe resumen con los hallazgos de la evaluación y los resultados obtenidos.
5. Validación: Revisión final por un organismo certificador que escuchará y decidirá sobre la certificación basada en el informe del evaluador.
El proceso total puede durar varios meses, dependiendo de la complejidad del edificio y la disponibilidad de datos.
Un edificio de oficinas en Madrid que implementa paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia y materiales reciclados, puede obtener una calificación alta en las categorías de Energía y Materiales.
Es crucial que durante el proceso los propietarios y constructores trabajen de la mano con consultores y auditores acreditados para asegurar el cumplimiento en cada una de las categorías de evaluación. Además, la documentación meticulosa de todas las prácticas sostenibles implementadas será vital para el éxito de la certificación.
Certificación Breeam - Puntos clave
- Certificación Breeam: Método global para evaluar y certificar la sostenibilidad ambiental de edificios, desarrollado en el Reino Unido en 1990.
- Qué es la Certificación Breeam: Una certificación que evalúa varias categorías como energía, transporte, gestión del agua, materiales, residuos, contaminación, y ecología.
- Niveles de certificación Breeam: Aceptable, Bueno, Muy Bueno, Excelente, Excepcional, basados en puntaje de sostenibilidad del edificio.
- Cómo obtener la certificación Breeam: Incluye pre-evaluación, registro, evaluación, informe y validación por un organismo certificador.
- Requisitos para certificación Breeam: Cumplimiento en áreas como gestión, eficiencia energética, uso del agua, materiales sostenibles y reducción de contaminación.
- Ventajas de la certificación Breeam: Mejora la sostenibilidad, aumenta el valor del inmueble, reduce costos operativos y mejora la calidad de vida de los ocupantes.
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